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购买三类屋宇要特别警戒 查封房30万首付打水漂 小产权

发布日期:2021-01-25 05:23   来源:未知   阅读:

  【分析】

  《物权法》第一百九十一条清楚规定:“典质期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。”本案所涉房屋已经抵押给银行,决定了蒋雅雯要想实现本人的过户目的,也就只能“代人受过”并还清贷款。

  因为贪图便宜,或者受卖房人的引诱,一些购房人可能会将眼睛定格在查封房、小产权房、抵押房上。买房时,对这多少类房应该警戒,省得落得房钱两空。

  小产权房是指在农民群体土地上建设的,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国度房管部分颁发,而是由乡政府或村委会颁发的房屋。因没有国家颁发的土地利用证跟预售容许证,购房合同也不备案,故不是真正合法的产权房,被明令禁止交易。罗瑰娇与王某遵法交易,其举动自然不受法律保护。

  【案例】

  购买小产权房40万现金下落不明

  【分析】

  购买抵押房50万换来纸空文

  《房地产管理法》第三十八条第(二)项规定“司法机关跟行政机关依法裁定、决定查封或者以其余形式限度房地产权利的”房屋不得转让。《合同法》第五十二条第(五)项也规定“违反法律、行政法规的逼迫性划定的”合同无效。本案中,石倩颖购置的屋宇已经被法院查封,不可转让,决议了她与李某的交易合同因守法而自始不法律约束力,所付的房款,只能找李某退回。可李某已逃之夭夭,也就象征着该款至少在短期内被打了水漂。

  【案例】

  购买查封房30万首付打了水漂

  【剖析】

  2014年4月,蒋雅雯与郭某签订了份《房屋交易合同》,约定郭某将其所有的套三室两厅两卫的屋宇转让给蒋雅雯。蒋雅雯依约预付50万元房款后,前去房管局部办理过户手续中,才知道郭某在购买该房屋时,只是缴清了40万元首付,余款95万元采取的是按揭支付,房屋不仅已经办理了他项权证,而且实际抵押给了银 行 。 如 果 蒋 雅 雯 要 想 完 成 过 户 手续,就必须付清郭某所欠的95万元余款 。 而 郭 某 已 经 携 款 远 离 所 在 的 城市,甚至不给蒋雅雯留下有效的通讯方式或地址。也就是说,蒋雅雯陷入了既难以索回房款,且除非满足银行的恳求,又难以获得房屋的难堪田地。

  【案例】

  2013年6月,手机六合开奖现场直播,王某所在的村旧村改造,村委会与王某签了房屋拆迁补充协定和安置合同。随后,王某建起了三套房屋。因自己居住确切有余,王某放出口风想卖掉位于楼顶的一套。2014年3月,罗瑰娇获悉后,虽明知是小产权房,但觉得紧邻市区,离自己上班处不远,价钱也比市区低了一半,执意购买。经与王某协商,即时签署了购房协议,并一次性付清了40万元房款。岂料,王某回家途中遭遇车祸当场去世亡,40万元房款不知去向。当罗瑰娇搬入居住时,王某妻子以不知情为由阻挡,且对罗瑰娇索还房款的请求毅然断然拒绝。

  2014年元月,始终想领有自己的房屋却苦于少钱的石倩颖,从路边小广告中获悉李某“因工作调动而廉价急售住房”。经实地踏看,石倩颖发现该房的格式和地段都不错,而且价格也确实偏低。她赶紧从亲朋好友手中七拼八凑到30万元交了首付,残余的20万元则破下年内付清的字据。可三天后,石倩颖按照商定时间办理过户手续时,左等右等就是不见李某,李某的电话也始终处在关机状态。石倩颖打听得到的消息让她目瞪口呆:因李某拒不履行偿还所欠别人的巨额借款的义务,法院已经将其房屋查封,并正在着手拍卖,而李某携带石倩颖的现金狼狈而逃。